Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Was regelt das Gebäudeenergiegesetz?

Neubauten

Für neue Gebäude gelten Anforderungen an die energetische Qualität der Gebäudehülle und an die eingesetzte Anlagentechnik. Ziel ist ein möglichst geringer Energiebedarf des Gebäudes.

Bestehende Gebäude

Auch für Bestandsgebäude enthält das GEG Vorgaben. Besonders relevant werden diese beispielsweise bei bestimmten Sanierungen oder beim Austausch technischer Anlagen.

Merke: Nicht jede kleine Reparatur löst automatisch umfangreiche energetische Anforderungen aus. Entscheidend sind Art und Umfang der jeweiligen Maßnahme.

Bauteile bei einer Sanierung

Werden größere Bereiche von Dach, Außenwand oder Fenstern erneuert, können energetische Anforderungen an die betroffenen Bauteile gelten.

Tipp: Bei einer größeren Sanierung sollte vor Beginn geprüft werden, welche Anforderungen des GEG für die geplanten Arbeiten gelten.

Heizung und erneuerbare Energien

Neue Heizungsanlagen

Das GEG enthält Vorgaben für den Einbau neuer Heizungsanlagen. Welche Anforderungen konkret gelten, hängt unter anderem vom Gebäude, vom Standort, von der kommunalen Wärmeplanung und von gesetzlichen Übergangsfristen ab.

Erneuerbare Energien

Bei der Wärmeversorgung von Gebäuden spielt der zunehmende Einsatz erneuerbarer Energien eine wichtige Rolle. Je nach Situation können unterschiedliche technische Lösungen eingesetzt werden.

Merke: Das GEG schreibt nicht für jedes Gebäude automatisch dieselbe Heiztechnik vor.

Bestehende Heizungen

Eine vorhandene und funktionierende Heizung muss nicht allein deshalb sofort ausgetauscht werden, weil sich gesetzliche Anforderungen an neue Heizungen ändern. Für bestimmte ältere Heizkessel können jedoch besondere Austauschpflichten gelten.

Tipp: Vor einem Heizungswechsel sollten Gebäudezustand, Wärmebedarf, Heizflächen und mögliche zukünftige Wärmeversorgung gemeinsam betrachtet werden.

Energieausweis und Energieberatung

Energieausweis

Das Gebäudeenergiegesetz enthält auch die gesetzlichen Grundlagen für Energieausweise. Ein Energieausweis kann insbesondere bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung eines Gebäudes erforderlich sein.

Sanierung richtig einordnen

Bei einer energetischen Sanierung sollte geprüft werden, welche gesetzlichen Anforderungen bestehen und welche zusätzlichen Verbesserungen wirtschaftlich sinnvoll sind.

Wichtig: Gesetzliche Mindestanforderungen und eine technisch sinnvolle energetische Sanierung sind nicht immer dasselbe.

Energieberater einbeziehen

Ein Energieberater kann helfen, energetische Anforderungen einzuordnen, den Gebäudezustand zu bewerten und geplante Maßnahmen sinnvoll aufeinander abzustimmen.

Tipp: Bei umfangreichen Sanierungen oder einem geplanten Heizungswechsel sollten gesetzliche Anforderungen möglichst früh geklärt werden.